ماذا يحدث إذا لم تسجل شقتك في الشهر العقاري بعد 4 مارس القادم؟

حالة من الجدل أثيرت خلال الأيام القليلة الماضية، بسبب ما سيتم تطبيقه بداية من 4 مارس المقبل، وهو ضرورة تسجيل الوحدات السكنة والعقارات بالشهر العقاري.
وكان المُتبع والمتعارف عليه بين المصريين، سواء عند شراء شقة أو عقار أو بيع أو غيرها، حتى هذا الوقت، هو صحة التوقيع وكان الهدف منه ألا ينكر البائع توقيعه على عقد البيع، لكنها ليست دليل على صحة العقد نفسه ونقل الملكية، فمن الممكن رفع صحة توقيع على عقد باطل مثال أن يقوم شخص ببيع شقة ليست ملكه للغير مع عمل صحة توقيع للعقد، لذا فهو غير كافي لملكية المشتري للشقة ولا يحفظ حقه في حال تعرضه للنصب.
لكن الحكومة قررت إلغاء العمل بهذا الأمر، ووضع التعديل قاون تنظيم الشهر العقاري، شروط وضوابط جديدة، فمنذ 4 مارس القادم، لن يتم الاعتراف بعملية البيع والشراء إلا بعد تسجيل العقد بالشهر العقارى.
وفي ظل هذا التعديل يتساءل كثيرون عن ماذا يحدث إذا لم تسجل الشقة في الشهر العقاري بعد 4 مارس القادم، وأيضا ما هي رسوم وإجراءات التسجيل؟
أولا ما يحدث حال عدم التسجيل:
- لن يتم الاعتراف بأي عقد ابتدائي، أو العقود التي تمّ أخذ حكم بصحة التوقيع عليها.
- إذا لم يتم تسجيل الوحدة السكنية في الشهر العقاري يكون المواطن قد تنازل عن حقه القانوني.
- لن تتعامل شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية لن تتعامل معك أو تنقل لك المرافق وتقدم له الخدمات.
- لن يتم اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد.
- لن تستطيع بيعها أو تأجيرها أو التصرف فيها مستقبلا أو رهنها والحصول على قرض مثلا أو الاعتداد بملكيتك لها أمام أي جهة حكومية مما سيعطل مصالحك.
ما هي إجراءات التسجيل؟
المستندات المطلوبة لتسجيل العقار
- أصل البيع الابتدائي للعقار.
- شهادة بأن العقار ليس به مخالفات بناء.
- تقديم صورة للبطاقة الشخصية الخاصة بالبائع والمشتري مع الاطلاع على الأصل.
- رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أمام المحكمة الأبتدائية.
- تقديم "شهر إرث" للورثة في حالة وفاة مالك العقار، وعدم الاعتراف بالإعلام الوراثي.
وما الأسعار؟
رسوم تسجيل الوحدات السكنية يكون حسب مساحتها.
- لو شقة مساحتها 100 متر رسوم تسجيلها 500 جنيه.
- لو شقة مساحتها من 100 وحتى 300 متر رسوم تسجيلها 1500 جنيه.
- أقصى رسوم لتسجيل وحدة سكنية في الشهر العقاري تكون 2000 جنيه للوحدات الأكبر من 300 متر