دون سابق إنذار.. بند مهم في قانون الإيجار القديم 2025 يُنهي عقدك ويُخسرك منزلك فجأة

دخل قانون الإيجار القديم 2025، الصادر برقم 164 لسنة 2025، حيز التنفيذ رسميًا، بعد أن صدّق عليه الرئيس عبدالفتاح السيسي، وتم نشره في الجريدة الرسمية الاثنين الموافق 4 أغسطس 2025، ليبدأ تطبيقه اعتبارًا من الثلاثاء 5 أغسطس الجاري.

قانون الإيجار القديم

يأتي القانون في إطار سعي الدولة لإعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، بما يضمن تحقيق توازن عادل للطرفين، بعد سنوات من الجدل والخلافات حول قوانين الإيجار القديمة.

ويتضمن القانون مجموعة من المواد التي تحفظ حقوق المالك وتمنحه إمكانية استرداد وحدته في حالات معينة.

أسباب الإخلاء في قانون الإيجار القديم 2025

حدد القانون عدة حالات واضحة تجيز للمالك طلب إخلاء الوحدة المؤجرة، أبرزها:

ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على 12 شهرًا

وفقًا للمادة السابعة من القانون، يحق للمالك التقدم بطلب لإخلاء الوحدة السكنية أو التجارية إذا ثبت أنها ظلت مغلقة أو غير مستخدمة لمدة تتجاوز 12 شهرًا دون سبب قانوني أو مبرر مقبول.

قانون الإيجار القديم 2025

انتهاء مدة العقد وعدم التجديد

ينص القانون على أن مدة الإيجار تكون:

7 سنوات للوحدات السكنية

5 سنوات للوحدات التجارية والإدارية

وبمجرد انتهاء هذه المدة، يلتزم المستأجر بإخلاء الوحدة فورًا، ما لم يتم الاتفاق على تجديد العقد باتفاق جديد بين الطرفين.

امتلاك المستأجر وحدة بديلة

إذا ثبت أن المستأجر أو أحد أقاربه المشمولين في العقد يمتلك وحدة بديلة مناسبة للسكن أو النشاط التجاري، يفقد حقه في الاستمرار في الوحدة المؤجرة، ويصبح ملزمًا بإخلائها وفقًا لأحكام القانون.