تصل لـ 2500 جنيه للمتر.. تفاصيل أسعار تقنين شقق الأسطح بعد القرار الجديد 2026
بعد مرور أسبوع على قرار وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية بمد مهلة تراخيص أسطح المنازل، اهتم كثيرون بكيفية الاستفادة من هذا القرار لتقنين شقة السطح، خاصة وأن المهلة الجديدة تمتد حتى مايو 2026.
تفاصيل قرار هيئة المجتمعات العمرانية بمد مهلة «تراخيص السطح»
جاء القرار الذى وافق عليه المهندس شريف الشربينى، وزير الإسكان، استجابةً لطلبات المواطنين فى مدن (أكتوبر، القاهرة الجديدة، زايد، العبور، وغيرها)، بالسماح بالبناء على مساحة تصل 57% من مساحة دور اسطح، على أن تمتد هذه المهلة حتى مايو 2026.ويهدف هذا القرار إلى استكمال المنشآت القائمة وتوحيد الشكل المعمارى للمبانى وتقنين أوضاعها رسميًا.
شروط تحويل السطح من «غرف خدمية» إلى شقة سكنية
للاستفادة من المهلة المستمرة، حدد قانون التصالح واللوائح المنظمة عدة ضوابط لتحويل السطح (الروف) إلى وحدة سكنية، أولها هو الالتزام بالنسب البنائية أى ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للبناء بعد الاستكمال نسبة 75%.وثانى هذه الشروط ضمان السلامة الإنشائية ويتم عبر تقديم تقرير هندسى معتمد يؤكد تحمل العقار للأحمال الإضافية، وثالث هذه الشروط مراعاة الارتفاع القانونى بالتأكد من عدم تجاوز قيود الارتفاع المقررة من قبل سلطات الطيران المدنى أو جهات الدفاع.وأخيرا مطابقة الرسوم الهندسية وتتحقق ب توفير ممرات هروب ومرافق مطابقة للمواصفات الفنية لوزارة الإسكان.
أسعار متر التصالح واستكمال بناء الأسطح 2026
يتم تحديد السعر وفقًا لموقع العقار وتصنيف الحى السكنى كالتالى:
- المدن المتميزة (أكتوبر، التجمع، الشيخ زايد): يتراوح السعر بين 200 جنيه و2500 جنيه للمتر حسب التميز.
- المدن المتوسطة: يبدأ سعر المتر من 200 جنيه ويصل لـ 700 جنيه.
- القرى والمناطق التابعة للمدن الجديدة: يبدأ السعر من 50 جنيهًا للمتر كحد أدنى.
خطوات التقديم على تراخيص السطح للشقق سكنيةعلى الراغبين فى استغلال المهلة الحالى التوجه أولا للمركز التكنولوجى:
فى جهاز المدينة التابع لها العقار لتقديم طلب استصدار ترخيص بناء.ثم يجب عمل شهادة البيانات حيث يتم استخراج شهادة توضح الموقف الإنشائى الحالى للعقار من واقع التصوير الجوى، يلى ذلك دفع جدية التصالح أو رسوم المقايسة (تبدأ غالبًا من 20 ألف جنيه وتزيد حسب المساحة).بعدها تأتى اللجنة الفنية من جهاز المدينة لمعاينة المبنى والتأكد من مطابقته للشروط لتمنح المستفيد «نموذج 10 النهائي»، والذى يعد تقنينًا نهائيًا لوضع السطح بعد بنائه.
ماذا تستفيد من تقنين وضع «الروف»؟
الحصول على الترخيص الرسمى يمنحك ميزات قانونية وعقارية أهمها:
- عدادات مستقلة إمكانية تركيب عداد كهرباء ومياه منفصل تمامًا لشقة السطح.
- صب السقف الخرسانى: استبدال الأسقف الخشبية أو «الجمالونات» بخرسانة مسلحة رسميًا.
- رفع القيمة العقارية: تتحول الوحدة من «مخالفة مهددة بالإزالة» إلى «أصل عقارى مرخص» قابل للبيع والتمويل العقارى.حالات تمنعك من الاستفادة من القرار.
- إذا كان المبنى يعانى من عيوب إنشائية تهدد سلامة الجيران.
- البناء على السطح بعد المواعيد التى حددها قانون التصالح (ما بعد التصوير الجوى الأخير).• التعدى الصارخ على قيود الارتفاع المقررة للمنطقة.
